KİRACININ TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ YOLUYLA TAHLİYESİ

Kiracıyla kiraya veren arasındaki ilişkinin koşullarını belirleyen Türk Borçlar Kanunu daha çok kiracıyı koruyan nitelikte düzenlemeler bulundurmakta ve bunun gerekçesini de kiracının ev sahibi karşısında ekonomik olarak avantajsız durumda olmasına dayandırmaktadır. Kiracının taşınmazdan çıkarılması her koşulda mümkün olmadığından kanunda düzenlenen kira sözleşmesinin sona ermesiyle ilgili şartların sağlanması gerekmektedir. Kiracıdan alınan ve tahliye taahhütnamesi denilen yazılı beyan ile kiracının sözleşme süresi sona erdikten sonra ya da taahhüt ettiği başka bir tarihte taşınmazdan tahliye edilmesi mümkündür. Bu yazımızda tahliye taahhütnamesi yoluyla kiracının nasıl tahliye edilebileceğinden bahsedilmiştir.

Continue reading “KİRACININ TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ YOLUYLA TAHLİYESİ”

KİRACI VEYA EŞİNİN TAŞINMAZI OLMASI HALİNDE TAHLİYE

Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde kiraya veren ya da kiracıdan kaynaklı konuların varlığı söz konusu olduğunda kira sözleşmesinin sona erdirilmesi mümkündür. Bu yazımızda kiracıdan kaynaklanan ve dava yolu ile tahliye yollarından biri olan,  “kiracı veya eşinin aynı bölgede taşınmazı olması halinde tahliye” konusundan bahsetmeye çalışacağız.

Continue reading “KİRACI VEYA EŞİNİN TAŞINMAZI OLMASI HALİNDE TAHLİYE”

YENİDEN İNŞA VE İMAR SEBEBİYLE KİRACININ TAHLİYESİ

Konut veya çatılı işyerlerini kiraya veren kişiler istedikleri zaman kiraladıkları yeri kiracıdan geri alamazlar. Kiracının kiralanan yerden tahliye edilebilmesi için belirli tahliye sebeplerinden birinin mevcut olması gerekmektedir. Kiracının çeşitli yollarla tahliyesi mümkünse de bu yazımızda bu sebeplerden sadece biri olan yeniden inşa ve imar sebebiyle kiracının tahliyesi sebebine yer veriyor olacağız.

Continue reading “YENİDEN İNŞA VE İMAR SEBEBİYLE KİRACININ TAHLİYESİ”

KİRAYA VERENİN GEREKSİNİMİ SEBEBİYLE KİRACININ TAHLİYESİ

Türk Borçlar Kanunu (“TBK”) konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya verene belirli bazı koşullar çerçevesinde gereksinimine dayalı olarak kiracının tahliyesini isteyebilme hakkı vermektedir. Son dönemde kira bedellerinde yaşanan ciddi artışlar ve kira artış oranına getirilen %25’lik sınır dolayısıyla ev sahipleri tarafından kiracının nasıl tahliye edilebileceği araştırılır olmuştur. Bu yazımızda kiraya verenin gereksinimi nedeniyle kiracının tahliyesi için açabileceği tahliye davasından bahsedeceğiz.

Continue reading “KİRAYA VERENİN GEREKSİNİMİ SEBEBİYLE KİRACININ TAHLİYESİ”

1 TEMMUZ 2020 İTİBARİYLE İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİ BAKIMINDAN UYGULANMAYA BAŞLANAN TÜRK BORÇLAR KANUNU HÜKÜMLERİ

1 Temmuz 2012 tarihinde yürürlüğe giren 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (“TBK”) gerek hukuk düzeni gerekse günlük yaşantımız bakımından pek çok yeniliklere ve değişikliklere vesile olan 2020 itibariyle 8. yaşını doldurdu. Ardılı olduğu mevzuat ile karşılaştırıldığında pek çok yenilik getiren TBK’nın yürürlüğe girmesi ertelenen hükümleri de 1 Temmuz 2020 itibariyle yürürlüğe girerek bir kısım kira sözleşmeleri bakımından yeni bir dönemi başlatmış oldu. Bu yazıda kısaca 1 Temmuz 2020 itibariyle yürürlüğe giren TBK hükümleri ve bunların ilgili olduğu kira sözleşmelerine etkileri kısaca ele alınmıştır.

Continue reading “1 TEMMUZ 2020 İTİBARİYLE İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİ BAKIMINDAN UYGULANMAYA BAŞLANAN TÜRK BORÇLAR KANUNU HÜKÜMLERİ”

KORONA VİRÜS TEDBİRLERİ SONUCUNDA İŞYERİ KİRALARININ ÖDENEMEMESİ

26 Mart 2020 tarihli Resmi Gazete’de yayınlanan Kanun değişikliği ile korona virüsle mücadelede alınan tedbirlerin yaratacağı ekonomik sorunları aşabilmek amacıyla geçici olmak kaydıyla “01/03/2020 tarihinden 30/06/2020 tarihine kadar işleyecek iş yeri kira bedelinin ödenememesi kira sözleşmesinin feshi ve tahliye sebebi oluşturmaz “ hükmü getirildi. Bu düzenleme uyarınca, işyeri kiralarının tedbirlerden kaynaklı sebeplerle ödenememesi durumunda, salt bu nedenle kiralanan yerin tahliyesi ya da sözleşmenin feshi söz konusu olmayacaktır. Diğer nedenlerle kiralananın tahliyesi veya sözleşmenin feshi hakkı saklıdır.

Continue reading “KORONA VİRÜS TEDBİRLERİ SONUCUNDA İŞYERİ KİRALARININ ÖDENEMEMESİ”

COVID-19’A KARŞI ALINAN TEDBİRLERİN KİRA SÖZLEŞMELERİNE ETKİSİ

COVID-19 virüsünün Türkiye’deki etkisinin artışıyla beraber virüs sadece kişi ve toplum sağlığı üzerinde tehdit oluşturmakla kalmıyor; aynı zamanda ekonomik etkileri ile de endişeye sebep oluyor. Hükümet ve şirketler salgına karşı verilen mücadelede çeşitli önlemler aldı ve almaya da devam ediyorlar. 

Continue reading “COVID-19’A KARŞI ALINAN TEDBİRLERİN KİRA SÖZLEŞMELERİNE ETKİSİ”