Tahliye davası – Tarlan Avukatlık Bürosu Bloğu

1 Aug 2023

10 YILLIK KİRA SÖZLEŞMELERİNDE TAHLİYE MÜMKÜN MÜ?

Tüm dünyada artan konut ihtiyacı sebebiyle kira uyuşmazlıkları bu dönemin en popüler konularından biridir. Kiracının her kira döneminin sonunda kira sözleşmesini belirli sürelere bağlı olarak feshetme hakkı varken, kiraya verenin kira sözleşmesini feshetme hakkı belirli sebeplerle sınırlandırılmıştır. Herhangi bir sebep göstermeksizin kira sözleşmesinin kiraya veren tarafından feshedilebilmesinin tek yolu ise 10 yılı geçen kira sözleşmelerinin feshedilmesidir. Kanun koyucu böylelikle kiraya vereni sonsuza kadar kira sözleşmesine bağlı olmaktan kurtarmıştır. Bilindiği üzere uzun yıllar bir sözleşmenin tarafı olmakla bağlanmak sözleşme yapma özgürlüğünün kısıtlanması niteliği taşıyacaktır. Bu sebeple yoğunlukla kiracı lehine hükümler yer alıyorken, kiraya veren lehine de en azından bir çıkış kapısının belirlenmiş olması anlamlıdır.

4 Oct 2022

KİRACININ TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ YOLUYLA TAHLİYESİ

Kiracıyla kiraya veren arasındaki ilişkinin koşullarını belirleyen Türk Borçlar Kanunu daha çok kiracıyı koruyan nitelikte düzenlemeler bulundurmakta ve bunun gerekçesini de kiracının ev sahibi karşısında ekonomik olarak avantajsız durumda olmasına dayandırmaktadır. Kiracının taşınmazdan çıkarılması her koşulda mümkün olmadığından kanunda düzenlenen kira sözleşmesinin sona ermesiyle ilgili şartların sağlanması gerekmektedir. Kiracıdan alınan ve tahliye taahhütnamesi denilen yazılı beyan ile kiracının sözleşme süresi sona erdikten sonra ya da taahhüt ettiği başka bir tarihte taşınmazdan tahliye edilmesi mümkündür. Bu yazımızda tahliye taahhütnamesi yoluyla kiracının nasıl tahliye edilebileceğinden bahsedilmiştir.

22 Sep 202222 Sep 2022

KİRACI VEYA EŞİNİN TAŞINMAZI OLMASI HALİNDE TAHLİYE

Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde kiraya veren ya da kiracıdan kaynaklı konuların varlığı söz konusu olduğunda kira sözleşmesinin sona erdirilmesi mümkündür. Bu yazımızda kiracıdan kaynaklanan ve dava yolu ile tahliye yollarından biri olan, “kiracı veya eşinin aynı bölgede taşınmazı olması halinde tahliye” konusundan bahsetmeye çalışacağız.

5 Jul 2022

KİRAYA VERENİN GEREKSİNİMİ SEBEBİYLE KİRACININ TAHLİYESİ

Türk Borçlar Kanunu (“TBK”) konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya verene belirli bazı koşullar çerçevesinde gereksinimine dayalı olarak kiracının tahliyesini isteyebilme hakkı vermektedir. Son dönemde kira bedellerinde yaşanan ciddi artışlar ve kira artış oranına getirilen %25’lik sınır dolayısıyla ev sahipleri tarafından kiracının nasıl tahliye edilebileceği araştırılır olmuştur. Bu yazımızda kiraya verenin gereksinimi nedeniyle kiracının tahliyesi için açabileceği tahliye davasından bahsedeceğiz.